加拿大28预测

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大多区周边柏文需求殷切未来2年楼市销售及价格温和增长 安省明年房价介乎43万至51万元
据明报专讯,大多加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发出第4季楼房市场展望的区周求增报告预测﹐未来2年﹐楼房动工量及在多重放盘系统(MLS)挂牌的房屋数量只会温和增长﹐而楼房价格增长亦因为准买家倾向中等价格的楼房而趋缓和。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示﹐安省及卑诗省今年的边柏楼房市场活动增加﹐主要受惠于能源价格下降﹐加元价格下跌及房屋按揭持续低企﹐减低阿省石油出口受压的影响。但杜根认为﹐这效应将逐渐减低﹔因此﹐当局估计到了2016年及2017年﹐楼房动工量及在多重销售放盘系统挂牌的文需未年加拿大28大神房屋数量只会温和增长。
CMHC预测未来2年的楼市楼房动工量将放缓﹐原因是尚余很多未卖出的落成单位﹐这将令部分建筑商将市场需求导向现成单位。CMHC又估计﹐房屋销售将较倾向中价房屋﹐从而令楼房价格的销售大神28升幅稍稍放缓。
今年全国建屋达21万间
2015年﹐加拿大动工量预计有16.2万间至21.2万间﹔2016年的格温楼房动工量预计有15.3万个至20.3万个﹔2017年的动工量则介乎17.9万个至19.9万个。
2015年在MLS挂牌出卖的和增单位则介乎44.4万个至54.6万个﹔2016年预测有42.5万个至53.4万个单位挂牌﹔2017年则推算有41.6万个至53.6万个单位挂牌。
在多重放盘系统挂牌出售的大多平均楼房价格于2015年则介乎41.7万元至45.9万元﹔2016年的平均楼房价格则在42万元至46.6万元之间﹔2017年则介乎44.33万元至44.96万元。
单以安省而言﹐由于安省低幢房屋的区周求增选择有限﹐加上家庭收入增加﹐在中期线来说﹐可支持独立屋的建筑活动﹐估计明年独立屋动工量将介乎2.2万间至2.78万间﹔2017年则介乎1.5万间至2.25万间。但近年由于独立屋与柏文单位售价的边柏差价愈来愈大﹐加上可作独立屋建筑的土地亦愈来愈少﹐故独立屋动工量有机会被压抑。
由于近年房价上升﹐令准买家转而购买柏文单位﹐又或转向租务市场。文需未年在首次置业买家及“卖屋上楼”的楼市28预测退休人士支持下﹐令多层柏文单位在未来2年的动工量将继续增长。明年的销售动工量介乎3.8万间至4.7万间﹐后年的动工量则在3.5万至4.65万间。
报告又预测﹐未来市场对二手市场的格温需求将维持健康的状态﹐其中以安省西南面及位于大多伦多地区周边位置﹐需求会更加殷切。明年成交量介乎19.3万与22.5万间﹔2017年则介乎17.5万间至22万间。
安省房屋价格未来2年的升幅略为放缓﹐原因是楼房市场更趋于平衡﹐以及准买家流向售价相对较低的柏文市场。明年的房价介乎43.59万元至51.35万元﹔后年的房价则在41万元与55.12万元之间。
今年上半年2.6万柏文单位落成
加拿大帝国商业银行副总经济师Benjamin Tal表示﹐根据加拿大按揭及房屋公司提供的数据显示﹐今年上半年﹐有2.6万个柏文单位落成﹐数量是前年的3倍有多。他同时发现﹐有31.9%未卖出的新柏文单位同属于4个发展商﹐24.4%未卖出的新单位是来自5个柏文项目。
Tal认为﹐高利率及二手楼宇买卖活跃﹐在未来会令新柏文单位出现过剩﹐但这并不显示地产市道出现泡沫爆破。
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)及加拿大帝国商业银行(CIBC)发表的报告指出﹐多市未出售的全新柏文单位数量﹐由去年12月少于1000个﹐上升至今年5月的接近3,000个﹐数量之高﹐是自上世纪90年代的顶端。不过﹐5月过后﹐未出售的新柏文单位又大幅回落﹐减少了逾800个单位。

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